<span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">SARMIENTO Y MENDOZA - MARTIN.</span><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 12px;"><span style="font-weight: bold;">Tipología:</span> Departamentos de dos dormitorios (uno en suite) con doble balcón, solarium y quincho.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 12px;"><span style="font-weight: bold;">Descripción</span>: Se compone de una única torre de 11 pisos y azotea exclusiva para para las unidades del último piso, oficinas en el primer piso, departamentos de 1 - 2 - 3 dormitorios y dúplex de 2 dormitorios.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 12px;">Dos niveles de cocheras (11 en total), bicicleteros (10) y bauleras (10).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 12px;">Se ingresa a través de un hall equipado con control de acceso y sistema de videovigilancia monitoreado, que brinda tranquilidad y seguridad las 24 horas.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 12px;">En el primer piso, se encuentra un espacio de usos múltiples, totalmente equipado, que incluye un parrillero y un solárium con duchas. Los ascensores son de última generación, con puertas automáticas, revestimiento en acero inoxidable y espejos tonalizados, lo que refuerza la estética moderna del edificio.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 12px;">La envolvente del edificio —mampostería, carpintería y techos— fue materializada según requerimientos de eficiencia energética, garantizando un alto rendimiento térmico y acústico. Las aberturas exteriores son de aluminio, sistema Hydro modelo HA62, con vidrios dobles, y cuentan con cortinas de enrollar automatizadas. En cuanto a conectividad, el edificio posee infraestructura para fibra óptica FTTH, asegurando una conexión rápida y estable.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 12px;">Todas las unidades cuentan con ambientes amplios y luminosos, con fina terminación de yesería, pisos de porcelanato y carpintería interior en madera enchapada en roble. Las cocinas están completamente equipadas con muebles bajo mesada y alacenas de primera calidad, horno eléctrico y anafe a gas. Tanto baños como cocinas se entregan completamente equipados, y las unidades incluyen frente e interior de placard.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 12px;">Además, cuentan con preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo split en dormitorios y living.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 12px;">En las unidades de 2 y 3 dormitorios, así como en los dúplex, se incorpora caldera dual e instalación prevista para radiadores.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 12px;"><span style="font-weight: bold;">Cochera:</span> Consultar disponibilidad.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 12px;"><span style="font-weight: bold;">UNIDADES DISPONIBLES:</span> 03-01 / 09-01 / 11-01 / 11-01 / 11-03 (consultar).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 12px;"><span style="font-weight: bold;">Zonificación:</span> Estratégicamente situado gracias a su proximidad con la zona costera rosarina (barrancas del Río Paraná), Monumento Nacional a la Bandera, espacios verdes y de esparcimiento como el parque Urquiza, planetario y estación fluvial. Cercano al microcentro y sus peatonales (Córdoba y San Martín), a la Av. Pellegrini, principal arteria vial de la ciudad, a la Facultad de Ingeniería y ciudad universitaria (Siberia) y a diversos centros educativos primarios y secundarios.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 12px;">Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc, son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cod Civ y Com.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div>